Как колежанският футбол разбива жилищните пазари в цялата страна

Раше Малкълм обича сина си Уейн и приятелката му, само че също по този начин би се радвала, в случай че могат да се реалокират от трите къща със спалня в Атина, Джорджия, която тя споделя с двойката, и двамата на 23, както и със брачна половинка си и две от другите й три деца.

Но наемът е прекомерно високо, с цел да може някой да отиде където и да е, най-малко на локално равнище.

„ Ако отидете на тези по-нови единици, имам поради, че в случай че можете да вземете такава за $1800, това се смята за на ниска цена, “, сподели 48-годишната госпожа Малкълм. „ За едностаен - едностаен. Това е към 2100 $ приблизително. “

Животът в Атина, град с към 127 000 поданици, се концентрира върху най-големия си шеф: водещият кампус на Университета на Джорджия, който записва повече от 40 000 студенти и работят към 10 000 души. Подобно на доста градове в Съединени американски щати, наемите се покачиха през последните няколко години, макар че разработчиците прибавиха нови жилища към пазара. Голяма част от строителството е първокласно жилище отвън кампуса за възходящата студентска популация.

Ms. Малкълм, който живее в западната част на Атина, ръководи организация с нестопанска цел, наречена Farm to Neighborhood, и компания за камиони за храна и кетъринг, Rashe’s Cuisine, в източната част на града, близо до стадион Санфорд. „ Това е исторически регион с чернокожи “, сподели тя, „ тъй че когато се организират футболни мачове, стартирате да виждате повече хора, които не са чернокожи, да идват в квартала и да отиват до магазина за алкохол, с цел да вземат бира, с цел да се върнат при наема си. ”

Атина не се отличава. Из Съединените щати, в дребните градове, които разчитат на колежански спортове, с цел да поддържат стопанските системи си, краткосрочните наеми дестабилизират жилищните пазари, подхранвани от богати почитатели и вложители, които трансформират еднофамилни домове в де факто хотели за няколко седмици отвън света година и постоянно ги оставят да стоят празни през останалото време.

„ Колежанската атлетика, по-специално колежанският футбол, стана толкоз голяма в тази страна, изключително в югоизточната, че това е предизвикало този феномен на краткосрочни наеми “, сподели Адриен Буше, шеф на програмата за ръководство на бизнеса DeVos Sport в Университета на Централна Флорида. „ От една страна, това основава стойност, само че от друга, несъмнено вреди на хората, които живеят в и към университета отдавна. “

Г-н. Буше уточни сходни пазарни трендове в южните колежански градове като Обърн, Алабама, Тускалуза, Алабама, Гейнсвил, Флорида, и Оксфорд, Мис, където футболът ръководи стопанската система през есента. През миналата година предлагането на краткосрочни наеми е повишено с 34 % в Тускалуза (дом на Университета на Алабама), 33 % в Колумбия, Мисури (Университет на Мисури) и 11 % в Саут Бенд, Индиана ( Университетът на Нотр Дам), съгласно данни на AirDNA. Резервациите нормално доближават своя връх през ноември.

Но освен пазарите на наеми са наранени – вложителите заплащат надплащане за къщите, които отдават чартърен, издърпвайки продажните цени отвън обсега на мнозина локални поданици.

„ Те имат доста богати ученици, които нямат проблеми да купуват втори къщи, без значение дали това е за децата им да отидат там или просто с цел да си прекарат добре седем или осем уикенда в годината “, сподели господин Буше. „ И това докара до скока на цените на тези къщи и изтласкването на хората от тези квартали. “

Застъпниците на наличните жилища споделят, че без ограничавания къде и по какъв начин тези наеми могат да работят, колежанските футболни градове са безпомощни да предотвратят несъразмерното нарастване на наемите и цените на жилищата.

Мерилин Викърс, пенсиониран клиничен психолог, отглежда три деца в къща на зелена задънена улица в Атина. В продължение на години гората на една съседка от сладки дъвки и дъбове филтрираше следобедното слънце в нейната столова. Но това лято, откакто се завърна от известно пътешестване, тя откри дърветата изсечени и двуетажна къща с басейн в градеж покрай границата на нейния парцел, част от по-голям комплекс, който в този момент включва реновирана къща в ранчо с шест спални и пет бани. Базираните в Тексас вложители към момента не са отворили парцела си за посетители, които заплащат, само че VRBO го показва като наличен за до 16 души, като първата нощувка, 1 февруари, е избрана на $1250.

Ms. 78-годишната Викърс, която сложи пердета, с цел да блокира гледката, се тревожи, че вълната от краткосрочни наеми в квартали с жилищни зони „ издълбава общността “.

През септември окръг Атина-Кларк наложи краткотраен мораториум върху бъдещи краткосрочни наеми в еднофамилни зонирани квартали, подтикван освен от стопанската система, само че и от увеличението на недоволствата, свързани с звук и тапи. Този ход се опълчи на някои локални притежатели на жилища, които разчитат на приходи от краткосрочни наеми и го вършат отговорно. Но критиците споделят, че регулациите не са стигнали задоволително надалеч в окръг със стотици бездомни поданици и дефицит на налични жилища.

„ В момента пазарът на жилища е в интерес на вложител пред елементарното човешко създание и ние даваме приоритет на свободата си да спекулираме, да влагаме и да печелим от жилища “, сподели Джо Лавин, 28, обществен служащ, който работи с бездомни поданици. Той попита за какво мораториумът не включва квартали, зонирани за многофамилни жилища, които нормално са в по-бедни квартали и имат повече цветнокожи хора.

„ Ако наложите мораториум за краткосрочни наеми в еднофамилни квартали, тогава в случай че вложител в действителност желае да купи и влага в краткосрочни наеми в Атина, той ще отиде в многофамилни зонирани квартали, ” сподели той.

В Саут Бенд, Индиана, Констанс Питърсън-Милър и нейният брачен партньор Кристофър Милър закупиха своята къща в жанр Кейп Код през 1993 година за към 45 000 $ в жилищния квартал Хартър Хайтс, пресечки от Нотр Дам Стадион. Сега те са съвсем заобиколени от краткосрочни наеми - два от другата страна на улицата, един в съседство и един граничещ с задния им двор. С толкоз доста вложители, които събират жилища, Harter Heights беше окончателно изменен.

„ Това, което имаме, са доста празни къщи, отдавани чартърен понякога, с всички съпътстващи проблеми, които са недостъпни или просто не са налични за новите хора, които идват “, сподели госпожа Питърсън-Милър, 64. „ Къщите се купуват, обръщат се и по-късно стоят празни от време на време седмици след седмици. Изглежда, че са пуснати чартърен за няколко уикенда по време на футболния сезон. “

В Хартър Хайтс наемите на жилища с една спалня са се повишили с 89% от 2013 година, съгласно данни, събрани от федералната организация за жилищно строителство и градско развиване, фрапантно изпреварващо междинното за страната.

Длъжностните лица в Саут Бенд могат да създадат малко, с цел да спрат скока. През 2018 година законодателният орган на щата Индиана одобри закон, забраняващ на локалните управляващи, градове и окръзи да одобряват наредби по отношение на краткосрочните наеми, сподели Трой Уорнър, член на градския съвет. Г-н Уорнър схваща силата на пазарните сили, само че в случай че можеше да усъвършенства този закон, сподели той, би лимитирал % от квартала, който може да се употребява за краткосрочно наемане. Той също по този начин би желал законът да изисква притежателите на парцели, които наемат домовете си, да дават информацията си за контакт на локалните управляващи.

„ Всеки път, когато имам проблем, аз би трябвало да прегледаме регистрите на парцелите и е доста мъчно да разберем кой ги има, ” сподели господин Уорнър, роден в Саут Бенд, чийто регион включва Хартър Хайтс.

Кип Тайнър, президентът на градския съвет в Тускалуза, Алабама, няма проблем със притежателите на жилища, които дават чартърен стаи или даже да напущат домовете си през футболните уикенди за почитателите на Crimson Tide. Но жилищата, благосъстоятелност на вложители, нямат място в квартал с жилищни зони, сподели той.

„ Това е толкоз лицемерно от наша страна като град, тъй като не разрешаваме фризьорски салон, ние не разрешаваме на данъчен чиновник или каквото и да било да има в квартала, тъй като това е бизнес, ” сподели господин Tyner. „ Така че ще позволите краткосрочно отдаване чартърен, което несъмнено е бизнес. Хората вършат големи суми пари в нашите квартали, само че те даже не живеят тук. “

Бързата на вложителите, превръщащи частни домове в краткосрочни хотели, е „ безусловно ”, което способства за дефицита на налични жилища в Тускалуза, сподели Елън Потс, изпълнителен шеф на Habitat for Humanity от Тускалуза. „ Това обвързва доста жилища чартърен, които биха били за фамилии “, сподели тя. Неин другар наемодател, сподели тя, „ изкарва доста повече пари, в сравнение с преди, като го наема за може би 1200 $ на месец, до момента в който тя го наема за 2000 или 3000 $ на уикенд. “

В Колумбия, Мисури, длъжностните лица по планирането, загрижени за намаляването на единиците, налични за наемане или закупуване от жителите, работят от години, с цел да поправят наредбите за краткосрочни наеми, сподели Патрик Зенър, управител услуги за развиване за град Колумбия.

Градът видя предлагането на краткосрочни наеми до 463 тази есен - с 32 % повече от предходната година. (Може би неслучайно Тигрите от Мисури се трансфораха от средностатистическа стратегия в национална мощна компания, сега класирана под номер 9 в страната.)

„ Комерсиализацията на главно жилищна кварталът беше нещо, което предизвикваше угриженост “, сподели господин Зенер. „ И по-късно, тази допирателна връзка сред премахването на жилища на налични цени и това, че те са или чартърен, или за закупуване, както моята комисия по обмисляне обича да назовава постижимо жилище. “

В Саут Бенд, госпожа Питърсън-Милър, чиито две деца са пораснали, оплаква измененията в своя квартал. „ С напредването на възрастта беше прелестно нещо да бъдем заобиколени от генерации след генерации деца, които порастват и по-късно се реалокират в различен дом “, сподели тя. „ Гледахме се един за различен. Бяхме доста генерации. Познавахме се. ”

В последна сметка тя сподели: „ Влияе върху метода, по който формираме общественост и по какъв начин поддържаме всички богатства на тази общественост. “